建物状況調査について ー中古マンション編（その１）

みなさんこんにちは。越谷大家塾です。

今回は、中古マンションの建物状況調査（インスペクション）について、お話しします。

平成３０年４月から、取引される中古物件に対して、購入予定者が希望した場合、

建物状況調査が行われることになりました。

中古マンションの場合、調査前にあらかじめ管理組合の了承を得る必要が

あるとされています。

（国土交通省から公表されている「改正宅地建物取引業法に関するＱ＆Ａ」参照）

管理組合の了承が必要となる項目例を具体的に挙げます。

　① 関係書類の提供依頼

　② マンション内への立ち入り許可申請

　③ 調査（立会いを含む）実施申請

　　Ａ）目視によるもの

　　Ｂ）コンクリート壁面の打撃調査

　④ 組合員・居住者への事前通知依頼

内容によっては管理組合の許可が下りるまでに、時間がかかるかもしれません。

管理会社から聞き取り調査をした上で、管理組合への申請した方が、

スムーズにいくと思います。出来るだけ日程に余裕を持った方が無難ですね。

次回は、マンションの建物状況調査の基本的情報・関係書類について書きます。

皆さんの賃貸経営にお役にたてればと思います。

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