みなさんこんにちは。越谷大家塾 事務局です。
今回は土地の評価についてです。
物件を購入しようと思い、不動産のマイソクを見て検討しています。
マイソクには売買金額が書いてあります。
もちろん建物と土地を合わせた金額なのですが、そこから、
それぞれどれくらいの価値があるのかを調べてみました。
土地の価格を把握する方法としては、次の４つがあげられます。
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① 公示価格 一般の土地の取引価格の指標になるもの
② 相続税路線価 相続税の課税の標準になる価格
③ 固定資産税評価額 固定資産税、都市計画税、登録免許税の算出基準となる価格
④ 実勢価格 いわゆる時価
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① の公示価格を１００とした場合、
②は８０、③は７０、④は９０～１１０くらいです。
特に気になるのは④実勢価格で、実際、その土地は
今現在どれくらいの価値があるのかを知りたい訳です。
（現在を知ったうえで、将来どうなるのかを予想するからです。）
同じ地域、同じ用途、同じ規模の不動産であってもばらつきがあります。
全く同じものはないので、かなり個別性が強いと言えるでしょう。
土地形状等の条件もまちまちなので、面積で単純に公示価格を掛けて
計算できるとは行かないようです。
土地家屋調査士に鑑定を依頼する、その物件を扱っている不動産屋さんに聞く、
その地域に詳しい方に聞く、謄本を取得するなど、色々なアプローチ方法があります。
マイソクの見方や価格の調べ方を教えてくれたのは、先輩大家さんです。
経験者の意見は説得力があり、とても勉強になります。
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皆さんの賃貸経営にお役にたてればと思います。
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楽しみながら一緒に勉強しましょう。