第７０回　井上大家塾

開催日時：2023年3月5日（日） 15:00～　終了後、懇親会

会場：株式会社アイホームコンサルティング会議室

(井上ビル205号室)  

〒343-0843 埼玉県越谷市蒲生茜町19-1

最寄駅：東武スカイツリーライン線 蒲生駅 徒歩1分

※できるだけPC又は、タブレットをご持参ください。

当コミュニティで、無断の営業は禁止となります。

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第１部　収益シュミレーション実践講座

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東京大家塾　

講師：大友哲哉

• 物件購入を判断するための収支シミュレーションの実行方法
• 将来の収入を見通すのに必要な知識
• 将来の支出を見通すために必要な知識
• 将来の税金を見通すために必要な知識
• シミュレーション結果をグラフ化して目で見て理解を深める技術
• デッドクロスの影響を目で見てわかるようにする技術
• 出口（売却）戦略を立てるために必要な技術
• 大規模修繕が何年後にいくら位で必要になるか見積もる技術

2008年から東京大家塾（大家さん向けの勉強会）を主宰し、およそ３万件を超える相談に対応してきた経験から、不動産投資の収支シミュレーションの実践的なノウハウをレクチャーします。

1. 各収入や費用・税金を試算するための詳細な解説
2. グラフの作り方の動画による解説
3. 私が使っているExcelファイルのダウンロード
4. ３つの練習用の物件と模範解答（私が作成したExcelファイル）のダウンロード
5. 講座の内容に関する質疑応答

さらに収支だけでなく、デットクロス分析や売却シミュレーション、大規模修繕の時期や予算の立て方も網羅しました。

投資用不動産を販売する業者は、販売するプロであって決して経営するプロではありません。そのため「購入した後のこと」に詳しい人は少ないため、相談相手としてはふさわしくありません。事実、彼らの作成する収支シミュレーションは、あなたを不安にさせたくないために、想定する数値（空室率・家賃下落率・金利など）が甘く、さらに印刷物やPDFファイルでの提出なので、空室率などの数値を変更したシミュレーションもできず、さらに重要な支出項目が抜けていて、もっとも大きな支出となる大規模修繕をどのように考えるのか？　費用は？　時期は？　といった知見に乏しいものです。しかも、あなたが購入した後に、想定外の支出やトラブルが起きても彼らは責任を負いません。その結果、物件を取得した後に予想外の支出や税金やトラブルに直面して苦しむ相談者が後を絶ちません。

ぜひ、このコースを受講して、自分で収支やリスクを予測して想定外の支出や税金に直面することなく、次の物件取得にスムーズに進み、いち早くあなたの目的達成やゴールの到達を手に入れてください。

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第２部　令和版火災保険申請サポートの真実！

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株式会社火災保険保険請求相談センター　代表

講師：船形　尚吾

火災保険申請はおりなくなったわけではありません。 申請のやり方間違えていませんか？  

https://kasai-hoken-seikyu.com 

保険申請においてとりあえず高く出せば承認される時代は終わりました。 

業界で7年目の申請のプロが徹底解説！