第６０回　井上大家塾

テーマ

【再建築NGが再建築OKに甦る手順書】

再建築不可の物件って知っていますか？

再建築不可の物件とは、法律上、現在ある建物を壊して新たな建築ができない物件のことを指します。

これは建築基準法が関わっているのですが、この建築基準法にて認められた道路に建物が接していなければ、建物を建築することはできません。

もし、その認められた道路に接していたとしても、敷地が2メートル以上接している必要があるなどの条件があります。

そう考えると、不動産を購入する時当たり前のようにその土地には建物が建てれると考えがちですが。

実は、一定の条件がそろわないと再建築することが出来ないということに注意する必要があります。

再建築出来ると思って購入したにも関わらず、それが出来なかったら大問題ですよね。

その為、市場価値としても、再建築不可の物件と一般の不動産と比べると、

その不動産の価値は割安になるわけです。

今回のテーマは、

【再建築NGが再建築OKに蘇る手順書】

です。

ということは、もし、再建築NGだった不動産が再建築OKになれば、それだけで資産価値が上昇するということです。

それって、かなり凄いことだと思いませんか？

もちろん全ての物件に該当することはありませんが。

このノウハウを知っているだけで、不動産に対する見方がガラっと変わるでしょう。

不動産は、あくまで【法律】の中で活かされています。

そして、活かすことが出来るのは、その【法律】を知っている人だけです。

今回の、セミナーでは「ノウハウ」としても非常に価値があるものだと思いますが。

プロの不動産投資家になる【考え方】を学ぶ大きな第一歩になるでしょう。

素人不動産投資家からプロ投資家への一歩を学びましょう！

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講師　大友 哲哉 

東京大家塾主宰 

J-REC公認不動産コンサルタント 不動産実務検定©認定講師

千葉県市原市出身。明海大学不動産学部（千葉県浦安市）卒業。新卒で入社した東証一部上場不動産会社は、入社３年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。 2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4,000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わり、相談件数は３万件を超える。 2008年、浦田健・西山雄一と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

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著書・共著

• １５の失敗事例に学ぶＶ字回復のアパート経営（Kindle）
• 今すぐ出来る空室対策2020年版（Kindle）
• 20ステップで不動産コンサルタントになるクラスチェンジの手順書（Kindle）
• 12ヶ月であなたが不動産コンサルタントになる方法（Kindle）
• 20ステップでペット可物件の不安が自信に変わるルールづくりの手順書（Kindle）
• 20ステップでKindle出版してゼロから著者になる手順書（Kindle）
• 20ステップでセミナー運営がラクになる自動化の手順書（Kindle）
• 20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書（Kindle）
• 20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書（Kindle）
• 20ステップで全空が満室になる全空対策の手順書（Kindle）
• 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書（Kindle）
• 20ステップで再建築NGが再建築OKに甦る手順書（Kindle）
• 不動産実務検定テキスト（J-REC）
• We are 不動産コンサルタントII（週刊住宅新聞社）
• 空室対策やるだけムダ！（週刊住宅新聞社）