第58回　井上大家塾

第５８回　井上大家塾

【第一部】

・スマホでらくらく賃貸管理「raQkan」

講師　株式会社 OH YEAH　CMO 加古豊親

【第二部】

・不動産の維持管理に新しいカタチ『COSOJI』

・30歳でもできる不動産投資手法（築古再生）

〜実績をもとにした、利回り20%、30%を超える不動産の見つけ方と再生、賃貸方法とは〜

講師　Rsmile株式会社　代表取締役　富治林 希宇

今回のテーマは、ITを活用した最新の賃貸管理法のサービスのご紹介です。

不動産業界は、他の業界と比べ何かと時代遅れなところが多い業界です。

その代表各が、FAX文化でしょうか。

不動産会社の連絡手段の多くは未だにFAXを使うことが多いのです

一方で、スマートフォンなどの便利な道具が、どんどん生まれて一般家庭には固定電話を置かない人のほうが増えてきた。なんて話も多い中、若い人はFAXなんて見たことも聞いたこともない。という人もいると思います。

少なくとも、私の子どもはFAXの存在さえ知らないと思います（笑）

とはいえ不動産業界は、昔ながらの経営方針で事業をされているかたも多くなかなか大きな変化が起きにくい産業でした。

そこに一石を投じようとしているのが、今回ご紹介するサービスになります。

【第一部】では、「raQkan」というサービスです。 

井上大家塾でも自主管理について何度かセミナーを行ったことがあると思います。

実際に私も自主管理をしていまして、個人的には誰でも自主管理は可能だと思っているのですが。

それでも、なかなかハードルが高いと思われる自主管理。

確かに、お勤めしている人からすると、自主管理することでポイントポイントで時間が取られてしまうことがあり、ある程度仕組みかをしたところで完全に手放しにすることは難しい部分もあります。

そこで、その仕組みを整えてくれるのが、スマホでらくらく賃貸管理「raQkan」だ。

なんと、オーナー自らが煩わしいことを一切しなくてもLINEで承認するだけで、自主管理できるサービスとのこと。

賃貸管理は煩雑な業務が多く、退去から入居募集まで１、２週間かかってしまうことが多くあります。

また、自主管理している不動産オーナーは、退去者とのやりとりや原状回復のための工事業者発注依頼、仲介業者への入居斡旋依頼や入居後の入居者のクレーム対応など、膨大な管理業務があります。

しかし「raQkan」を活用することにより、連携する優良パートナー企業が提案する内容を承認するだけで工事発注、入居募集など仕事の発注を完了できるそうです。

数週間かかっていた業務を数時間で完了することも可能ということで、これなら簡単に自主管理できそうですね。

とはいえ、自主管理の目的はどんなことだろう？

と考えた時に。

・低コストに抑えられるのどうか。

・客付けはどうなのか。

ということが大きなポイントになると思います。

特に客付けについては、それによって空室が増えてしまっては致命的になりかねません。

セミナーでは、そうした疑問をどんどん解消してもらえるように受講者にどんどん質問して頂こうと思います。

【第二部】では、『COSOJI』というサービス

これは、一言でいうなら巡回清掃のマッチングアプリだ。

今までは、巡回清掃というと専用の会社に定期的に清掃を依頼することがほとんどですが。

それを、個人間でマッチングすることで、低コストに抑えることができるという仕組み

会社を通さず個人間で仕事を依頼できれば確かにコストは下がる。

でも、清掃の「質」は担保されているの？

直接依頼をかけるとなると「トラブル」になったりしないの？

どのように仕事内容を「管理」するの？

など、心配も予測されますが。

そうしたことも踏まえて、今回はこのサービスを開発した代表に詳しく話を聞いてみたいと思います。

代表の富治林 希宇さんは、自身でも不動産投資をしており、20代〜30代をメインとした「Terracoya大家の会」を創設・運営もし、不動産賃貸経営により暮らしを豊かにする夢を実現させためのアドバイスもしています。

今回は、サービスの紹介の他に、富治林さんの不動産投資法についても合わせて学んで行きたいと思います。